デフレ時代の住宅ローンの損得

景気が上向く兆しが出たのもつかの間、原料高騰や
リーマンショックでまた景気が悪くなりそうだ。

去年日銀が利下げをして政策金利が0.1％になった。
銀行の預金の金利は下がるが、住宅ローン金利も下がる。
政府が住宅減税をすることもあって、これから住宅ローンを
借りる人は、悪いことばかりでもない。

とはいえ、雇用不安と先行き不安で個人消費も振るわない。
雇用がどうなるかわからないのに、住宅ローンを抱えるのは
怖いと思う人も多いだろう。

モノの価値が下がって、現金の価値が上がるというのがデフレ。
今一番大切なのは現金だ。
現金が物をいう時代、金利が安いからといって借金するのは
よく考えた方がよい。
十分な頭金もなしに金利や減税だけで住宅ローンを組むのは
リスクが高い。

昔のバブル時代のように、インフレで土地や株式の値段が
上がり続け、現金が目減りする時なら欲しいものは借金しても
手に入れるのが賢い方法とされた。
「金持ち父さん」も借金して不動産を買い、値上がりしたところで
売って儲けた。
不動産が値上がりしていた時代だから有効な方法だった。

不動産が値下がり傾向にある時代にこれをやると不動産を
売ってもローンだけが残るという危険性もある。

デフレ基調の今は「貯める時」。
金利が低いといっても預貯金に意味が無いわけではない。
いくら金利が低くても何をするにもタネ銭は必要だ。
どの金融商品を選ぶかは関係ない。

どうせ金利は低いのだから、タネ銭を作る段階では
金利や金融機関に神経質になる必要はない。
給与振込み先の銀行や近くの金融機関で十分。
タネ銭を作りながら、貯める習慣をつけるのが重要だ。